Descrição do Imóvel

Apresentamos uma fazenda com 52 alqueires em localização estratégica, no município de Araruama, ideal tanto para atividade agropecuária consolidada quanto para grandes projetos de loteamento e incorporação imobiliária.

✅ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – EIXO DE CRESCIMENTO

Acesso por rodovia pavimentada
Integração direta com:

- Araruama
- São Vicente de Paula
- Silva Jardim
- Cabo Frio

Próxima à Estrada de Saudade
Conexão com:

- Iguaba Grande
- São Pedro da Aldeia

Região com forte tendência de expansão urbana e valorização acelerada.

✅ INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS NATURAIS:

Água encanada e energia elétrica
9 reservatórios naturais com nascentes próprias
Faixa de mata nativa preservada (1,5 km)

Abundância hídrica e equilíbrio ambiental — fatores essenciais para projetos sustentáveis.

✅ ATIVIDADE PRODUTIVA CONSOLIDADA

Aproximadamente 400 cabeças de gado de corte
Produção de bezerros e bezerras com genética apurada
Terreno plano a suavemente ondulado, ideal para mecanização

✅ RENDA COMPLEMENTAR

Cerca de 100.000 pés de eucalipto
Receita com madeira, lenha e escoras

Diversificação de renda já ativa dentro da propriedade.

✅ POTENCIAL IMOBILIÁRIO – FOCO EM LOTEADORES

✅ DIFERENCIAL COMPETITIVO:

Foi realizado ESTUDO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIO DE TERRENOS / LOTEAMENTO, apontando a área como altamente favorável para desenvolvimento imobiliário. Ideal para:

- Loteadores
- Incorporadoras
- Fundos de investimento imobiliário

✅ Possibilidades:

- Condomínio fechado de lotes
- Loteamento aberto
- Empreendimento misto (residencial/comercial)
- Projetos de alto padrão ou econômicos

Região com demanda crescente e escassez de grandes áreas disponíveis.

✅ DADOS GERAIS

- Área total: 52 alqueires
- Valor: R$ 9.500.000,00
- DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA

✅ PERFIL IDEAL DE COMPRADOR

- Investidores estratégicos
- Loteadores e urbanizadores
- Incorporadoras
- Pecuaristas
- Empreendedores rurais

✅ INFORMAÇÕES E VISITAS

Jefferson Silva
22 99958-4384
CRECI-RJ 53.515

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Fazenda para Venda, Araruama / RJ, bairro São Vicente de Paula, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 99 vagas de garagem, área total 2.516.800,00 m², área útil 2.516.800,00 m², terreno 2.516.800,00 m²

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